Дома с подвалом, цокольным этажом

Цокольный этаж заглублен в землю менее, чем на половину своей высоты, тогда как большая часть подвала расположена ниже уровня грунта. Такое определение содержит сборник норм и правил. Также СНиП определяет, что верхнее перекрытие цокольного этажа может возвышаться над землей не более чем на 2 метра. В противном случае это полноценный первый этаж.

Стены подвала должны быть сплошными, они являются частью ленточного фундамента из бетона, бутового камня или керамического кирпича. Цоколи строят и полностью надземные, в виде свай, которые обшивают сайдингом или другими материалами, не выполняющими несущих функций. Чтобы называться цокольным, высота этажа должна составлять не менее 2.5 метров. Там можно устраивать жилые или хозяйственные помещения. Кроме того, любой цоколь отвечает за гидроизоляцию стен, расположенных над ним, и соединяет их с фундаментом. Высота подвала бывает меньшей, всего 1-2 метра. Еще один нюанс — цоколь всегда находится выше уровня грунтовых вод. В нем обеспечивают хорошую вентиляцию и можно оборудовать жилые комнаты.

Выбор между цоколем и подвалом.

Первое, что влияет на выбор — уровень грунтовых вод и характер почвы на участке. Если вода близко к поверхности, подвал строить нельзя. Это же касается регионов с неглубоко расположенной вечной мерзлотой. На склоне, при значительном перепаде высот, строят только цокольный этаж. Подвал лучше обустраивать в глинистом или суглинистом грунте, с хорошей гидроизоляционной способностью. Легкий песок или каменистый грунт склоняют чашу весов в пользу цоколя при проектировании здания.

Если здание или его нижняя часть предназначено для коммерческого использования, цоколь предпочтителен, поскольку более светлое и возвышенное помещение лучше привлекает посетителей. Это заметно в старинных зданиях исторических центров городов, где большинство многоэтажных домов строили именно с цоколем. Внизу до сих пор располагаются магазинчики и ресторанчики.

Владельцам недвижимости, особенно загородной, следует учитывать следующие ограничения. В цоколе можно обустроить газовую котельную, на ее размещение в подвале не дадут разрешения. Водопровод и канализацию можно провести в любом помещении, но все же цокольный этаж удобнее использовать. В нем разместится кухня, прачечная или кладовка. Иногда там делают гараж. Особенно полезен он на склоне холма, с выездом над поверхностью грунта. Можно устроить бассейн, найти множество других применений для ценной недвижимости.

Проектирование начинают с обследования участка. Если природа налагает ограничения, не стоит пытаться воплотить свои планы любой ценой. Даже наиболее совершенная гидроизоляция со временем разрушается, и если помещение находится ниже уровня грунтовых вод, проблемы неизбежны. Правильно составленный проект — основа надежности Вашего дома.